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Comprendre le prêt relais en 5 points

La vente de votre bien entre dans sa phase finale. Vous estimez qu’il y a de fortes chances pour que la transaction aboutisse. Parfait. Vous êtes donc prêt à acheter un nouveau logement. Dans une telle configuration, votre meilleur allié reste le prêt relais. Bien entendu, le délai de remboursement n’est pas du tout comparable à celui d’un emprunt classique. Pour vous aider à y voir plus clair, nous vous apportons ici des précisions sur le prêt relais pour une vente immobilière à Rosendaël en 5 points.

1. L’utilité du prêt relais

Avec le crédit relais, vous pouvez acheter une nouvelle propriété avant d’avoir vendu votre premier logement. Non seulement vous ne subissez pas les contraintes d’une phase transitoire (déménager, trouver un toit, payer un loyer, déménager à nouveau…), mais vous restez maître de votre timing concernant votre projet d’acquisition. Ainsi, vous ne risquez pas de rater de belles opportunités.

En clair, le crédit relais est un instrument qui permet de gérer en simultané une vente et une acquisition. Avec la souscription d’un prêt relais pour votre vente immobilière à Rosendaël, la banque vous accorde les fonds nécessaires pour l’achat de votre nouvelle habitation. Mais il s’agit d’un crédit immobilier à court terme, avec un délai de remboursement compris entre 1 et 2 ans. Le fruit de la vente immobilière est en principe destiné à rembourser, en une fois, le capital dû.

2. Ce que vous remboursez pendant la durée du crédit

Le capital étant remboursé à échéance, ce sont les intérêts et les frais d’assurance qui composent l’essentiel de vos mensualités.

Aux ménages modestes, certaines banques proposent de différer le versement des intérêts. Appelée « prêt relais en franchise totale », cette solution a ses avantages et ses inconvénients. A l’arrivée, le crédit revient plus cher car les intérêts différés génèrent de nouveaux intérêts. Cela fait aussi partie des aspects que vous devez prendre en compte avant de souscrire un prêt relais pour votre vente immobilière à Rosendaël.

3. Le montant que la banque peut vous octroyer

La banque accorde entre 50 et 80 % de la valeur du logement. L’estimation de cette valeur est effectuée par un expert mandaté par la banque. Celle-ci n’octroie jamais la totalité de la valeur estimée, pour des raisons évidentes : si elle doit se faire rembourser, elle préfère que ce soit une somme inférieure à la valeur réelle du bien.

Supposons que votre logement soit estimé à 300 000 €. La banque doit envisager le fait que le bien soit vendu à un prix inférieur. Si vous tardez à trouver un acquéreur, par exemple, vous serez contraint de revoir le prix de vente à la baisse, mettons 280 000 €. En vous prêtant 80 % des 300 000 € initiaux, soit 240 000 €, la banque sera certaine de se rembourser même si vous vendez au second prix.

Bref, quand vous souscrivez un prêt relais pour votre vente immobilière à Rosendaël, gardez toujours à l’esprit que les conditions exigées par la banque lui permettent, à l’arrivée, de couvrir ses arrières.

4. Les différentes sortes de prêt relais pour vente immobilière à Rosendaël

Le prêt relais pour votre vente immobilière à Rosendaël peut se décliner de trois façons :

  • Le prêt relais sec qui n’est associé à aucun autre emprunt ;
  • Le prêt relais adossé qui est un crédit relais complété par un crédit immobilier classique, notamment quand le montant du premier ne suffit pas à financer l’acquisition ;
  • Le prêt relais intégré qui fait partie d’un crédit unique global et associé à un prêt amortissable.

5. Les options envisageables en cas d’échec de votre vente

La première option consiste à demander une reconduction du crédit relais. La seconde consiste, à baisser significativement le prix de vente. Une mesure aussi draconienne est évidemment imposée par la banque. La dernière option, rarissime, c’est la conversion du prêt relais pour votre vente immobilière à Rosendaël en un crédit amortissable.

Vous devez prendre en compte tous ces points avant de vous lancer dans l’aventure du prêt relais !

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