Vous avez eu un retour de l’agent immobilier suite à son estimation de votre logement. Malheureusement, la valeur de celui-ci est en deçà de vos attentes. Pas de panique, quelques travaux sont susceptibles d’en rehausser la valeur. Ils rendront votre bien plus attractif dès le stade de l’annonce (à travers les photos), mais aussi pendant les visites. Mais il faut savoir comment financer des travaux rentables, autrement vous perdrez de l’argent au lieu d’en gagner. Consultez cette liste de prix au m2 pour une rénovation à Dunkerque pour vous faire une idée de ce que vous pouvez réaliser.
Les prix d’une rénovation basique
Voici les prix au m2 d’une rénovation à Dunkerque plutôt « basique », c’est-à-dire :
- Si vous refaites les peintures, cela coûte entre 15 et 100 €/m2 (suivant la peinture choisie).
- Vous décidez de refaire les plafonds, cela coûte entre 15 et 250 €/m2 (suivant le revêtement choisi).
- Si vous faites refaire les sols, cela coûte entre 20 et 100 €/m2 (suivant le revêtement choisi).
Les prix de travaux d’amélioration de la performance énergétique
Des améliorations de performance énergétique ne se voient pas à l’oeil nu, mais elles sont notées et affichées sur votre annonce. Plus la note est favorable, plus cela séduit l’acheteur. Vous pouvez faire :
- Remplacer les fenêtres, entre 300 et 800 €/m2 (suivant le modèle de fenêtre et son type d’isolation).
- Refaire l’isolation thermique des murs (intérieurs et extérieurs), entre 25 et 90 €/m2.
- Changer le système de chauffage, entre 1 500 et 5 000 € (suivant l’installation choisie).
- Remplacer le chauffe-eau, entre 500 et 2 500 € (suivant l’installation choisie).
Les prix pour du gros œuvre
Là on parle de gros travaux. Dans ce cas, les prix au m2 pour une rénovation à Dunkerque sont les suivants :
- Si vous refaites la cuisine, cela coûte entre 1 000 et 5 000 € (suivant la taille de la cuisine, la qualité des matériaux, du mobilier, etc.).
- Vous refaites la salle de bain ? Cela coûte entre 800 et 5 000 € (mêmes conditions que la cuisine).
- Si vous mettez à jour l’installation électrique, cela coûte entre 50 et 100 €/m2 pour la mise aux normes, et entre 5 000 et 7 000 € en tout pour un changement intégral.
- Vous faites refaire la plomberie? Cela coûte entre 800 et 2 000 €/m2.
En moyenne, à combien revient une rénovation de logement ?
Étant donné que cela dépend de comment vous allez moduler vos travaux, difficile de donner une moyenne générale des prix au m2 pour une rénovation à Dunkerque. Surtout que vous pouvez choisir de faire certains travaux vous-même, et économiser ainsi sur la prestation d’un professionnel. Toutefois :
- Une rénovation de petite envergure (revêtements, chauffage et eau chaude) coûte habituellement entre 220 et 380 €/m2.
- La rénovation entière du logement coûte en général entre 450 et 980 €/m2.
- Si vous optez pour une rénovation lourde comme la réhabilitation complète du logement, cela coûte à partir de 1 000 €/m2.
Le prix au m2 pour une rénovation à Dunkerque vaut-il l’investissement ?
Devriez-vous financer des rénovations de votre logement en vue de le vendre ? La réponse dépend de la quantité de travaux à réaliser. Il faut que le prix au m2 pour une rénovation à Dunkerque demeure correct, car votre but est de gagner de l’argent et/ou de vendre plus rapidement. C’est un investissement.
Concentrez-vous sur les travaux nécessaires et rentables. Et rappelez-vous que des rénovations ne changent rien au prix au mètre carré. Elles n’ont un impact que sur la valeur marchande du bien. Prenez-le en compte dans vos calculs.
Si vous ne voulez pas vous tromper sur les interventions à financer, tournez-vous vers l’avis d’un agent immobilier plutôt que vers une estimation en ligne. En plus de fourchettes de prix pour vendre, l’estimation d’un professionnel contient la liste détaillée des points forts et points faibles de votre logement. Ainsi vous avez tous les éléments pour décider ce qu’il vaudrait mieux améliorer, et donc savoir à combien s’élèvent les prix pour une rénovation.
