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Réussir votre investissement locatif grâce aux outils de défiscalisation

Si vous ne connaissez pas encore les dispositifs de défiscalisation immobilière et que vous envisagez de réaliser un investissement locatif, cet article est fait pour vous. Nous faisons le point sur les outils de défiscalisation immobilière à Dunkerque que vous pourrez utiliser dans le cadre de votre projet, et ainsi optimiser votre financement tout en bénéficiant de réductions d’impôt. Suivez le guide.

À quoi servent les outils de défiscalisation immobilière à Dunkerque ?

Lorsque vous réalisez un investissement locatif, vous pouvez être éligible à certains outils de défiscalisation. Ces outils vous permettent de bénéficier de réductions d’impôt, ce qui fait baisser la note de votre investissement et vous aide à rembourser votre éventuel crédit immobilier. Ces dispositifs de défiscalisation immobilière à Dunkerque contribuent à augmenter le nombre d’investissements dans les projets locatifs, ce qui booste au passage la construction de logements. Voilà pourquoi le gouvernement les a mis en place, et pourquoi il continue de les pérenniser (bien que réduisant l’ampleur de certains outils au fil du temps) : ils participent directement à la bonne santé du secteur et permettent d’équilibrer le rapport entre l’offre et de la demande locative.

La loi Pinel

C’est certainement l’un des mécanismes de défiscalisation immobilière à Dunkerque les mieux connus. La loi Pinel a été mise en place en 2014 pour favoriser l’investissement des particuliers dans l’immobilier locatif, avec une belle carotte fiscale à la clé. En fonction de la durée prévue de location, il est possible de bénéficier d’une importante réduction d’impôt, calculée en pourcentage du prix d’acquisition :

  • 12 % pour 6 ans de location,
  • 18 % pour 9 ans de location,
  • 21 % pour 12 ans de location.

Soit une réduction maximale de 63 000 € sur douze années de location, avec un plafond d’achat de 300 000 €. Un bien immobilier coûtant ce prix-là vous revient au final à 237 000 € !

Mais attention, car ce dispositif de défiscalisation immobilière à Dunkerque s’accompagne de conditions drastiques. Pour être éligible, vous devez acheter un logement neuf, le louer dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou l’acquisition, choisir des locataires qui répondent à des plafonds de ressources et qui feront du logement leur résidence principale, et appliquer des loyers eux aussi soumis à des limitations.

En outre, il faut savoir que le gouvernement a largement restreint l’utilisation du Pinel : les zones B2 et C ne font plus systématiquement partie du dispositif. Pour savoir si vous pouvez bénéficier de ce dispositif de défiscalisation immobilière à Dunkerque, vous devez donc demander en mairie si la commune dispose d’une autorisation préfectorale en ce sens.

Le dispositif Censi-Bouvard

Dans le cadre d’un investissement dans le neuf, vous pouvez aussi bénéficier de la loi Censi-Bouvard. Cet outil de défiscalisation immobilière à Dunkerque vous permet de bénéficier d’une réduction de 11 % sur vos impôts pendant une période de 9 ans. Et de récupérer progressivement la TVA sur le prix d’acquisition (le montant total étant obtenu après 20 ans). Pour en profiter, vous devez acheter un logement dans une résidence de services (pour étudiants, pour seniors…) et le mettre en location entièrement meublé. Vous devez aussi en confier la gestion à un exploitant professionnel.

Le dispositif Malraux

La loi Malraux est un outil de défiscalisation qui fonctionne dans l’ancien. Pour en bénéficier, il faut acquérir un bien dans un immeuble ancien à rénover entièrement. L’abattement prévu s’élève à 22 % ou 30 % du montant des travaux effectués, avec un plafond de 100 000 € par an, sur une période de quatre années. Néanmoins, les conditions d’accès sont drastiques, puisque seuls des immeubles situés dans des zones bien spécifiques peuvent être concernés, que les architectes des Bâtiments de France doivent superviser les travaux, et que le logement une fois rénové doit être mis en location pour 9 ans. Cet outil ne fait donc pas forcément partie des dispositifs de défiscalisation immobilière à Dunkerque : renseignez-vous en mairie pour en savoir plus.

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