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Savoir correctement évaluer votre budget d’achat

achat immobilier à Saint-Pol-sur-Mer

Une fois que vous avez décidé d’acheter un bien immobilier, il vous faut définir votre budget disponible. En effet, il sera impossible de commencer les visites sans avoir une fourchette de prix en tête, sans connaître votre capacité réelle d’achat. Ainsi, définir un budget d’achat en amont vous permettra de mieux cibler les différents biens immobiliers qui peuvent vous correspondre.

Afin de vous guider au mieux lors de votre achat immobilier à Saint-Pol-sur-Mer, nous vous proposons plusieurs conseils utiles pour savoir évaluer votre budget !

Sachez positionner votre plan de financement pour un achat immobilier à Saint-Pol-sur-Mer !

Avant même de définir son budget pour un achat immobilier à Saint-Pol-sur-Mer, il vous faudra déterminer votre plan de financement. Il s’agit d’être certain de la provenance du financement de votre projet immobilier. Généralement, trois solutions s’offrent à vous :

  • Financement personnel : pas de prêt bancaire. Vous ne comptez que sur vous-même et vos économies personnelles pour financier votre achat immobilier. Cela permet d’éviter les remboursements ainsi qu’une certaine attente.
  • Revente d’un bien immobilier pour en acheter un nouveau : votre budget d’achat dépend directement de la valeur de votre bien immobilier actuel. Si vous souhaitez engager votre projet d’achat avant avoir vendu votre logement, vous aurez besoin d’une estimation précise de celui-ci. Evidemment, à ce budget pourra venir s’ajouter des fonds personnels ou un éventuel prêt immobilier.
  • Prêt immobilier : solution la plus courante, elle consiste à emprunter une certaine somme d’argent à votre banque (la somme peut couvrir l’ensemble de la valeur d’achat ou simplement venir compléter votre budget initial).

Savoir définir sa capacité d’emprunt financier

Dans la plupart des cas, un achat immobilier à Saint-Pol-sur-Mer suppose le recours à un prêt bancaire. Afin d’établir précisément votre budget d’achat, il vous faudra connaître votre capacité d’emprunt.

Cette capacité d’emprunt, quant à elle, est définie en fonction de votre capacité d’endettement (il s’agit du montant que vous êtes capable de rembourser chaque mois) et donc plus généralement de vos revenus.

En effet, votre capacité d’endettement dépend directement de vos revenus mensuels (comprends l’ensemble de vos revenus, salaire, aides financières…) ainsi que des charges incompressibles dont dépend votre ménage (crédits, pensions alimentaires et autres versements…). Généralement, votre taux d’endettement peut aller jusqu’à 33 % de vos revenus nets mensuels (une somme plus élevée devra faire l’objet de négociations).

Et surtout, n’oubliez pas que cette somme devra être soustraite de votre budget quotidien !

achat immobilier à Saint-Pol-sur-Mer

Possédez-vous un plan de financement personnel ?

Afin d’effectuer un achat immobilier à Saint-Pol-sur-Mer, il vous faudra généralement posséder un capital personnel de départ. En effet, il est souvent difficile d’obtenir un financement complet de votre banque, c’est pourquoi vous devrez être en mesure d’injecter la valeur restante par vos propres moyens (il s’agit le plus souvent de 10 % du prêt, afin de payer les frais de dossier et de notaire).

La somme issue de votre financement personnel pourra augmenter parallèlement à la somme empruntée. Si vous êtes capable d’apporter un apport plus important, alors la somme allouée à votre prêt le sera également.

Ainsi, ce financement personnel peut provenir de votre propre épargne, d’un compte-épargne logement, de la vente d’un bien immobilier… Toutes les solutions peuvent être prises en compte !

Prévoir les frais annexes à votre achat immobilier

Un achat immobilier à Saint-Pol-sur-Mer s’accompagne souvent de plusieurs frais annexes :

  • Frais d’emprunt (garantie et assurance, frais de dossier…)
  • Frais de notaire (TVA pour un achat en VEFA, frais d’enregistrement, honoraires…)
  • Frais d’agence si vous décidez d’engager une agence immobilière pour la gestion de votre achat

Savoir correctement évaluer son budget d’achat demande une analyse minutieuse de vos capacités ainsi que des prêts immobiliers éventuels.

Article écrit par:

Responsable d'agence

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