Acheter dans le neuf à Saint-Pol-sur-Mer, ou en VEFA, apporte de nombreux avantages, aussi bien au niveau des garanties que du confort proposé.
Cependant, cette option présente également certains inconvénients, principalement au niveau des délais d’aménagement.
Alors, est-ce une bonne idée d’acheter dans le neuf à Saint-Pol-sur-Mer ?
Quel est le principe d’acheter en VEFA ?
Acheter un logement en VEFA correspond à une acquisition « sur plan », c’est-à-dire une vente l’état futur d’achèvement. Plus simplement, cela consiste à acheter un bien immobilier en cours de construction et dont les plans sont déjà validés.
Le prix de vente de ces logements comprend de base la TVA de 20 % destinée aux logements neufs.
Acheter dans le neuf à Saint-Pol-sur-Mer se fait de la même façon qu’un logement traditionnel, à l’exception prêt que l’étape de visite n’existe pas !
Il est important de noter que lors d’un achat en VEFA, le paiement se fait généralement en plusieurs échéances :
- Acompte de 5 % lors de la signature du contrat.
- 35 % du montant après achèvement des fondations.
- 70 % du montant après la pose de la toiture.
- 95 % du montant après achèvement des travaux.
- 100 % du montant à la remise des clés du logement.
Avantages d’acheter dans le neuf à Saint-Pol-sur-Mer
Un logement qui correspond à vos besoins
Procéder à un achat en VEFA revient à acheter dans le neuf à Saint-Pol-sur-Mer. De ce fait, et ce même si les plans de base sont déjà définis, il vous sera possible de modifier l’agencement des pièces plus ou moins à votre convenance (en fonction des possibilités techniques) et ainsi profiter d’un intérieur sur-mesure.
Au besoin, il sera également possible de modifier les revêtements sols et murs, les finitions ainsi que les divers équipements (à vos frais).
Réductions de la construction en VEFA
Acheter en VEFA vous permet de bénéficier de certaines réductions non-négligeables :
- Economie sur les dépenses énergétiques (équipement déjà mis aux normes selon les différents diagnostics techniques obligatoires).
- Frais de notaire moins importants.
- Le prêt à taux zéro s’obtient plus facilement qu’un rachat dans l’ancien.
- TVA réduite à 5,5 % dans le cas où le bien immobilier se situe dans une zone prioritaire selon l’agence nationale pour la rénovation urbaine.
- S’il s’agit d’un investissement locatif, vous serez en mesure de bénéficier du dispositif Pinel (possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu).
Garanties d’un achat en VEFA
Acheter dans le neuf à Saint-Pol-sur-Mer permet de garantir une certaine sécurité ainsi que plusieurs garanties :
- Garantie parfait achèvement fin de chantier, qui permet d’obtenir réparation en cas de malfaçons ou de travaux non achevés (durant un an après la fin des travaux).
- Garantie achèvement extrinsèque, qui permet d’achever les travaux en cas de désistement du promoteur immobilier.
- Garantie décennale, qui permet de porter réparation à tous les éléments indissociables du bien, et ce, pendant 10 ans.
- Garantie biennale, qui permet de porter réparation à tous les éléments dissociables du bien, et ce, pendant 2 ans.
Autant de garanties qu’il est important de ne pas négliger !
Inconvénients d’acheter en VEFA
- Délais de réalisation : généralement, il faudra attendre 10 à 18 mois après signature du contrat pour pouvoir emménager dans le logement.
- Manque de visibilité : du fait de ne pas pouvoir visiter votre futur bien immobilier, il peut être difficile de s’en faire une image claire et de s’y projeter !
- Le coût total de construction peut parfois être plus élevé qu’un rachat immobilier.
Acheter en VEFA comporte beaucoup d’avantages, pour peu d’inconvénients. Cependant, cette décision dépend de plusieurs facteurs (besoins, budget, localisation) et ne se trouve pas forcément être la meilleure. A vous de peser le pour et le contre !
