La plus-value est la différence positive entre le prix d’achat et le prix de revente d’un bien immobilier. Dans le cadre d’un projet de vente, il est important de calculer la plus-value immobilière à Saint-Pol-sur-Mer, dans la mesure où elle vous permettra de prendre la bonne décision : vendre immédiatement ou attendre des jours meilleurs. Il s’agit là d’une question légitime que l’on peut se poser lorsque l’on décide de vendre un bien avant d’acheter. Afin de vous guider au mieux, voici comment calculer votre future plus-value.
Comment calculer la plus-value immobilière à Saint-Pol-sur-Mer pour une résidence principale ?
Pour une résidence principale, le calcul de la plus-value immobilière à Saint-Pol-sur-Mer est très simple. Il suffit de soustraire le prix d’achat de votre bien à son prix de revente.
Exemple :
Prix d’achat de votre logement : 150 000 €
Prix de revente de votre logement : 200 000 €
Prix de vente – prix d’achat = plus-value
200 000 € – 150 000 € = 50 000€ de plus-value
Cependant, d’autres paramètres entrent en compte dans le calcul réel :
- Prix d’achat de votre bien : vous devez considérer la totalité des dépenses consenties pour l’achat de votre logement et pour les travaux éventuels avant emménagement. Ce faisant, le prix d’achat est sans doute plus élevé que vous ne le pensez.
- Prix de vente de votre bien : vous ne connaîtrez le prix de vente réel de votre logement qu’une fois le contrat définitif signé. En attendant, vous ne pouvez compter que sur une estimation en bonne et due forme de votre bien immobilier, de façon à ce qu’elle soit le plus proche possible de la réalité. Mais il faudra tout de même prendre en compte le résultat de l’éventuelle négociation avec votre acquéreur.
Ce sont des critères à prendre en compte dans le calcul final de votre plus-value immobilière à Saint-Pol-sur-Mer.
Exemple :
Prix d’achat de votre logement : 150 000 €
Coût total des frais + travaux de rénovation : 30 000 €
Coût total d’achat : 180 000€ à prendre en compte lors du calcul de votre prix de vente et donc de votre plus-value.
200 000 € – 180 000 € = 20 000 € de plus-value
Ce calcul est encore différent s’il s’agit d’un bien autre qu’une résidence principale.
Comment calculer la plus-value immobilière pour une résidence annexe ?
Au moment où vous décidez de vendre un bien qui n’est pas votre résidence principale (et ce, quel que soit le type de bien), vous êtes automatiquement redevable de la taxe sur la plus-value de 36,2 %. Cette taxe comprend l’imposition sur le revenu ainsi que les prélèvements sociaux.
Toutefois, il faut soustraire de cette taxe le montant des abattements prévus par année de possession.
Comment calculer les abattements fiscaux ?
Voici les deux abattements qui s’appliquent :
- Imposition sur le revenu : si vous possédez votre bien immobilier depuis plus de 5 ans, vous pourrez soustraire 6 % par an, puis 4 % pour la 22e et dernière année.
- Prélèvements sociaux : si vous possédez le logement depuis plus de 5 ans, vous pouvez retrancher 1,65 % de la taxe par année de détention, puis 1,6 % pour la 22e année. De la 22ème à la 30ème année, vous pourrez retrancher 9 % par année.
Ainsi, après 30 années de possession, vous pourrez bénéficier d’une exonération complète de la taxe sur votre plus-value immobilière à Saint-Pol-sur-Mer.
Peuvent également bénéficier de l’exonération de la taxe :
- Les propriétaires qui vendent un bien pour moins de 15 000 € (30 000 € pour une vente à deux).
- Les propriétaires retraités.
- Les propriétaires titulaires d’une pension d’invalidité.
- Les propriétaires qui touchent des revenus modestes.
- Les propriétaires vivants à l’étranger et vendant un bien immobilier situé en France.
Si vous n’êtes pas dans l’un de ces cas de figure, vous serez redevable de la taxe sur la plus-value immobilière aux conditions précisées ci-dessus.
