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offre d'achat à Malo-les-Bains

Pourquoi (et comment) faire une offre d’achat ?

Si vous trouvez le logement dont vous rêviez, mieux vaut le réserver avant que quelqu’un vous coupe l’herbe sous le pied. C’est pourquoi il faut soumettre au propriétaire une offre d’achat. Ainsi, il ne pourra pas vendre le logement concerné à un autre candidat. Si vous voulez savoir plus en détail pourquoi et comment préparer votre offre d’achat à Malo-les-Bains, lisez ce qui suit.

Quelle est l’utilité d’une offre d’achat immobilier ?

Vous vous êtes déjà posé les questions essentielles pour la réussite de votre futur achat ? Parfait. Maintenant, posez-vous celle-ci : devriez-vous réserver le bien par précaution ? La réponse à cette question dépend de l’actualité. Comment est le contexte économique actuel ? Dans quel état se trouve le marché immobilier ? Le logement en vaut-il la peine (attraits, emplacement, etc.) ? Quels sont vos délais pour acheter ? Etc.

C’est là qu’intervient l’offre d’achat d’un bien immobilier. Vous avez le choix entre la présenter à l’oral et à l’écrit. Si c’est oralement, il n’y a alors aucun engagement pour vous à acheter. Mais si c’est par écrit, le document signé peut faire office de pièce juridique. Dans ce cas, vous êtes tous les deux engagés à conclure la transaction. Assez logiquement, vous voulez formuler votre offre d’achat à Malo-les-Bains par écrit.

Étape 1 pour formuler votre offre d’achat : l’estimation de valeur

Vous allez faire une offre pour acheter un logement. La première chose à faire est de connaître sa valeur vénale. Pour formuler convenablement et justement votre offre, ne vous limitez pas à connaître le prix marqué sur l’annonce. Estimez le plus précisément possible sa valeur, en vous renseignant sur les prix moyens appliqués et le prix du mètre carré dans la zone concernée.

Important : si vous voulez négocier le prix par la suite, proposez un tarif raisonnable, sinon le vendeur rejettera votre offre.

Étape 2 : la rédaction de votre offre d’achat à Malo-les-Bains

Pour rédiger votre offre d’achat à Malo-les-Bains, il faut absolument indiquer dans le document les éléments suivants :

  • Le type du bien ;
  • Votre offre de prix ;
  • Votre (ou vos) moyen(s) de paiement ;
  • Comment vous joindre (vos coordonnées postales, téléphoniques et/ou votre adresse e-mail) ;
  • Le délai accordé au vendeur pour répondre à votre offre d’achat ;
  • Votre délai de rétractation, si vous deviez changer d’avis.

Important : précisez dans le document qu’une fois signé l’avant-contrat, la vente sera considérée comme conclue.

offre d'achat à Malo-les-Bains

Étape 3 : l’ajout de clauses suspensives

Dès l’offre d’achat signée, l’engagement entre vendeur et acheteur est validé. Si vous voulez annuler la transaction, vous aurez du mal, à moins d’avoir anticipé la chose (on n’est jamais trop prudent).

Par précaution, faites en sorte d’ajouter à votre offre d’achat à Malo-les-Bains toutes les clauses suspensives que vous jugez nécessaires. Ainsi vous pourrez annuler votre acquisition dans des circonstances précises comme, par exemple :

  • Refus de prêt immobilier par la banque ;
  • Travaux onéreux à prévoir ;
  • Estimation erronée du prix de vente ;
  • Présence de servitudes.

Un mot à propos du délai de rétractation

Comme avec un avant-contrat, votre offre d’achat à Malo-les-Bains s’accompagne d’un délai de rétractation. Grâce à cela, après la signature du document, vous pouvez encore vous désengager de la transaction, sans conséquence ni explication à donner. Habituellement, vous avez 7 jours pour vous manifester, et ce délai est précisé dans votre offre.

Si vous dépassez ce délai, vous pouvez encore annuler votre participation. Mais cela peut se faire uniquement dans des circonstances particulières, auquel cas, l’offre devient instantanément caduque :

  • Si le vendeur refuse votre offre ;
  • Ou s’il ne répond plus après le délai qui lui est accordé ;
  • S’il ne donne plus de nouvelles du tout ;
  • Enfin, en cas de contre-proposition.

Vous savez maintenant dans le détail comment fonctionne une offre d’achat à Malo-les-Bains.

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