Le choix du bien immobilier idéal peut rapidement devenir un casse-tête pour les acquéreurs. Les visites sont l’occasion de trouver LE logement qui correspond à vos attentes, mais les points à vérifier sont très nombreux et il est difficile de penser à tout. Heureusement, nous avons la solution : une checklist d’achat immobilier à Dunkerque à emporter lors de vos visites afin de ne rien oublier !
A quoi sert une checklist d’achat immobilier à Dunkerque ?
Avant de signer un compromis de vente, vous allez forcément visiter des biens. Beaucoup de biens. Peu importe qu’il s’agisse de trouver une résidence principale ou de dénicher le parfait investissement locatif : vous devez nécessairement en passer par la phase des visites afin de faire coïncider les logements envisagés avec vos critères de choix. Mais comment s’assurer de ne rien oublier ? Comment avoir en tête toutes les questions à poser et les éléments à contrôler ? C’est impossible. Et c’est pourquoi vous avez besoin de notre checklist d’achat immobilier à Dunkerque, qui liste tous les points à vérifier pour valider votre projet !
Même si vous décidez d’acheter en VEFA un bien immobilier qui n’est pas encore construit, cette checklist d’achat immobilier à Dunkerque vous sera utile. Car vous devez aussi vérifier l’environnement dans lequel est situé le logement que vous envisagez d’acquérir : qualité du quartier, commodités à proximité, etc. Cette checklist est toutefois plus propice dans le cadre d’une acquisition dans l’ancien, dans la mesure où elle liste les différents points à contrôler de visu à l’intérieur de l’habitation.
Alors, vous êtes prêt pour notre checklist d’achat immobilier à Dunkerque ?
L’environnement immédiat
Comme vous allez y vivre durant un certain temps, il est primordial de passer en revue les différentes caractéristiques de l’environnement qui entoure votre bien. L’emplacement est en effet tout aussi important que votre futur logement en tant que tel. C’est pourquoi nous démarrons notre checklist d’achat immobilier à Dunkerque avec ces points clés.
Le quartier
- Existe-t-il des commodités à proximité ? Lesquelles ?
- Y a-t-il des espaces verts aux environs ?
- Quelle est la réputation du quartier ? Quel confort offre-t-il ? Est-il sûr ?
- Quelles sont les évolutions prévues dans le quartier ?
- Que propose la commune en matière d’équipements dans cette zone ?
- Quelles sont les stations de transports en commun et les voies d’accès aux routes importantes les plus proches ?
- À combien s’élèvent les impôts locaux ?
L’immeuble (si vous envisagez d’acheter un appartement)
- Quand l’immeuble a-t-il été construit ?
- Comment se présente la façade ? Le toit ?
- Qu’en est-il des sous-sols, des caves, des fondations ?
- Y a-t-il un concierge/un gardien ?
- Dans quel état sont les parties communes ?
- Comment accède-t-on à l’immeuble ? Est-ce un accès sécurisé ?
- L’ascenseur est-il en état de marche ? Dessert-il tous les étages ?
- Quel est le montant des charges de copropriété ?
- Est-ce que des travaux sont prévus ? De quelle nature ? Devez-vous les prendre en compte dans votre budget d’achat ?
Le logement
Notre checklist d’achat immobilier à Dunkerque vous permettra de vous poser les questions pertinentes lors des visites. En effet, trop peu d’acheteurs s’attardent sur les différents points qu’il faut contrôler à l’intérieur d’une maison ou d’un appartement.
Les caractéristiques du logement
- Quel est le type de logement (maison, maison de plain-pied, maison avec étage, appartement, appartement duplex…) ?
- Quelle est sa superficie ?
- Combien de pièces y a-t-il ? Comment sont-elles agencées ?
- À quel étage l’appartement est-il situé ?
- Existe-t-il un jardin / un balcon / une terrasse ?
- Y a-t-il une place de stationnement ?
- Y a-t-il une cave ? Un sous-sol ?
- Le logement est-il conforme à l’annonce ?
- Comment sont les murs ? Les plafonds ? Les planchers ?
- Est-ce qu’il y a des traces d’humidité ?
- Les rangements sont-ils en nombre suffisant ?
- Qu’en est-il de la sécurité (porte blindée, portail, accès sécurisé à l’immeuble/au parking…) ?
- Est-ce qu’il y a des fenêtres dans chaque pièce ?
- Qu’en est-il de l’ensoleillement ? Du niveau de luminosité ?
Sanitaires et cuisine
- Dans quel état est la salle de bains ? Et la cuisine ?
- Quels sont les équipements disponibles ?
- La plomberie est-elle en bon état ?
- Ces pièces sont-elles suffisamment aérées ?
- Avez-vous de la place pour ajouter des équipements ou des meubles ?
L’isolation
- Quel est le résultat du diagnostic de performance énergétique ?
- Est-ce que les fenêtres ont du double ou du triple vitrage ?
- L’isolation est-elle suffisante ? Faudra-t-il prévoir des travaux ?
- Les équipements sont-ils énergivores ?
- Le logement dispose-t-il d’une énergie renouvelable ? (C’est logiquement le cas des immeubles neufs contraints de respecter la norme RT 2012.)
Le chauffage et autres installations
- Dans quel état est le panneau électrique ?
- Chaque chambre est-elle dotée de prises de courant ? Combien ?
- Les installations de gaz et d’électricités sont-elles conformes aux normes ?
- Quand est-ce que ces installations ont été faites/rénovées ?
- Quel est le système de chauffage ?
- Combien y a-t-il de radiateurs ? Dans quel état ?
- A combien s’élèvent les factures de chauffage en hiver ?
- Voyez-vous des traces d’humidité ?
- Dans quel état sont les grilles d’aération ?
Bien que cette liste ne soit pas exhaustive, ces différents points reflètent les principales questions que vous devez vous poser. Emportez partout votre checklist d’achat immobilier à Dunkerque pour être certain de ne rien rater !
