Le prix de vente d’un bien immobilier n’est fixé pour de bon qu’à la signature du compromis. Avant cette étape, il est difficile de définir un prix avec exactitude, puisque celui-ci est susceptible de varier en fonction de plusieurs facteurs. Il est donc essentiel de procéder à une estimation de qualité, de façon à tomber sur une fourchette de prix cohérente au regard du marché. Et pour ce faire, il faut se baser sur un indice de référence : le prix au mètre carré. Comment trouver le prix du m² à Saint-Pol-sur-Mer ? Et comment l’utiliser pour fixer le bon prix de vente ?
Les critères d’estimation d’un bien immobilier
Lors de la mise en vente d’un logement, deux types de critères sont à prendre en compte pour l’estimation :
- Critères objectifs : il s’agit de la valeur établie par le marché en fonction de l’emplacement géographique, de la superficie, de la qualité du logement, des travaux à effectuer ainsi que des avantages divers. Le socle des critères objectifs, c’est le prix du m² à Saint-Pol-sur-Mer : une base à partir de laquelle on peut faire varier la valeur en fonction des différents atouts et qualités du bien.
- Critères subjectifs : critères définis par le propriétaire en fonction de la présentation du logement, de la qualité des photographies présentées dans l’annonce immobilière, de la capacité à déclencher un coup de cœur chez un potentiel futur acquéreur, etc.
Plusieurs critères peuvent être pris en compte pour définir la valeur de votre bien immobilier. Cependant, sa valeur réelle est principalement basée sur le prix au mètre carré. C’est donc ce prix du m² à Saint-Pol-sur-Mer qu’il faut connaître avant toute chose.
Connaître le prix du m² à Saint-Pol-sur-Mer
Le prix du m² à Saint-Pol-sur-Mer est la base de l’estimation de votre logement. Il n’est pas défini en fonction de votre bien, mais par rapport à l’ensemble des ventes effectuées dans le même secteur. On parle aussi d’un « indice de référence immobilier ».
Afin de connaître le prix du mètre carré, vous pouvez consulter les « cartes de prix » sur Internet ou étudier les bases de données des notaires. Celles-ci sont plus sûrs, puisqu’elles s’appuient sur des transactions effectivement réalisées. La base des notaires intègre les chiffres de toutes les transactions de la région, ce qui permet de fixer un prix du mètre carré de façon réaliste à partir de nombreuses occurrences. Alors que les cartes de prix, elles, sont plus approximatives.
En regardant la base de données des notaires, on constate que le prix du m² à Saint-Pol-sur-Mer varie : entre 1 562 € à 3 125 € pour un appartement, entre 1 147 € et 2 295 € pour une maison. Le prix moyen d’une maison dans cette région par rapport au marché actuel est de 145 000 €.
De l’importance de fixer un prix de vente au plus juste
Lors d’une mise en vente d’un bien immobilier, il est primordial de connaître les prix du marché afin de définir un prix qui soit le plus juste possible.
En effet, les acheteurs potentiels se renseignant généralement sur les prix et tendances du marché, ils seront aptes à comparer votre prix avec ceux des autres biens. De plus, il convient de vendre dans des délais raisonnables (il n’est pas judicieux de laisser traîner une vente sur plusieurs mois ou plusieurs années) dans le but de pouvoir vous lancer dans un nouveau projet de vie comme par exemple utiliser la vente pour l’achat d’un nouveau bien immobilier. Un prix trop élevé aura donc tendance à décourager les visiteurs.
Il est donc important de connaître le prix du m² à Saint-Pol-sur-Mer pour réaliser une estimation pertinente et cohérente, et ainsi pouvoir fixer le bon prix de vente par la suite !
