Vous voulez savoir comment donner un coup de pouce à votre vente de logement ? En faisant appel à un agent immobilier pour lui demander une estimation professionnelle (sachant que la qualité de votre première estimation immobilière est décisive pour votre vente). Elle est bien plus précise et pertinente qu’une estimation en ligne, mais surtout, l’agent vous remet un avis de valeur. Ce document est une source précieuse d’informations, grâce auxquelles vous pouvez optimiser vos chances de vendre vite et bien. Comment ? Pourquoi ? Voici tout ce qu’il faut savoir au sujet de l’avis de valeur à Malo-les-Bains.
En quoi consiste un avis de valeur à Malo-les-Bains ?
Un avis de valeur à Malo-les-Bains est un document remis par un agent immobilier, au terme d’une estimation de votre logement à un moment donné. Pour réaliser son estimation, l’agent vient en personne visiter votre logement, pour en juger les caractéristiques, les qualités et les défauts. Sa méthode d’estimation est dite « comparative », puisqu’il compare votre logement et ses spécificités à d’autres biens en vente sur le marché.
L’agent est tout indiqué pour estimer votre logement car il connaît le marché local et il a l’expérience de la vente immobilière. Il sait quels sont les prix au mètre carré (la base d’une estimation) et comment les autres facteurs impactent la valeur marchande du bien.
L’avis de valeur contient les informations essentielles à la bonne compréhension de l’estimation et des résultats du professionnel :
- Une fourchette de prix estimée dans laquelle se situe votre bien ;
- Le prix de vente conseillé pour vendre rapidement ;
- Une analyse détaillée des caractéristiques du logement (adresse, dimensions, attraits, etc.).
Note : ne confondez pas une estimation avec une expertise immobilière. Cette dernière a pour but de vous indiquer la valeur vénale de votre logement, utile pour remplir des démarches fiscales. Si vous voulez en savoir plus sur ce qui différencie estimation et expertise, lisez cet article.
Un avis de valeur à Malo-les-Bains (tout comme un rapport d’expertise) n’est qu’une proposition, pas une obligation. Si vous n’êtes pas convaincu par l’estimation de l’agent immobilier, vous avez le droit de ne pas l’écouter. Vous n’êtes pas tenu de fixer votre prix de vente d’après les recommandations du professionnel.
L’avis de valeur peut être un outil pour accélérer votre vente de logement
Pourtant, votre avis de valeur à Malo-les-Bains peut être un outil d’optimisation efficace. Si vous savez utiliser comme il faut les informations qu’il renferme, vous pouvez augmenter vos chances de vendre, et raccourcir vos délais.
En effet, l’avis de valeur contient un descriptif détaillé de tout ce qui « fait » votre logement. Il indique ses caractéristiques et souligne ses points forts comme ses points faibles. À la lumière de ces éléments, vous avez toutes les indications qu’il vous faut pour éventuellement réaliser des travaux, petits ou gros, et ainsi augmenter la valeur de votre logement.
Mais l’avis contient aussi deux choses utiles pour vous aider à fixer votre prix de vente :
- Le délai estimé par le professionnel pour vendre. Grâce à cette évaluation, à condition de respecter le prix proposé par l’agent, vous pouvez prévoir vos prochaines actions dans les semaines ou les mois à venir. C’est idéal pour préparer l’après-transaction (déménagement, nouvel achat, etc.).
- Quels types d’acheteurs votre logement va intéresser. Un « portrait robot » qui vous aide à savoir la catégorie sociale de vos potentiels acheteurs et leur budget moyen.
Grâce au contenu d’un avis de valeur à Malo-les-Bains, vous bénéficiez donc des conseils avisés d’un professionnel. Grâce à eux, vous pouvez donner plus de valeur à votre logement. Vous pouvez également savoir en combien de temps et à qui vous pouvez vendre, à condition de suivre l’avis de l’agent immobilier.
