Vous voulez acquérir un logement ? Savez-vous s’il sera neuf ou ancien ? Si jamais vous optez pour du neuf, un appartement est déjà avantageux, mais une maison entière peut l’être tout autant. De plus, elle peut correspondre exactement à vos envies et besoins. Bien sûr, cela implique de payer une certaine somme. Vous voulez savoir laquelle ? Voici tout ce que vous devez savoir pour calculer le prix au m2 d’une construction à Dunkerque.
Ce qu’il faut prendre en compte dans le prix au m2 d’une construction à Dunkerque
Puisque votre maison est faite sur-mesure, le résultat final, et donc le coût, dépendent de vos choix. Les facteurs à prendre en considération dans le prix au m2 d’une construction à Dunkerque sont par exemple :
- Prix du terrain. La zone géographique où il se situe a un impact fort dessus (plus cher en centre urbain qu’en banlieue rurale).
- Type de domicile. La maison peut être classique, contemporaine, écologique ou encore dessinée par un architecte.
- Surface habitable. N’oubliez pas de compter également les espaces extérieurs (jardin, terrasse).
- Nombre de pièces. L’organisation de l’espace a également son importance.
- Construction. La maison peut être indépendante ou mitoyenne, et avoir ou non un ou plusieurs étages, par exemple.
- Matériaux et équipements. Plus ils sont de qualité, plus cela revient cher.
- Finitions. Idem.
- Honoraires des différents professionnels impliqués dans la construction du logis, et dans l’installation des équipements.
Il est plus difficile d’estimer le prix au mètre carré d’une construction de maison que lorsque vous achetez un appartement neuf (pour plus de détails sur l’achat de logement neuf, consultez cet article).
Les prix moyens au mètre carré pour une construction de maison
Le montant moyen estimé pour le prix au m2 d’une construction à Dunkerque dépend principalement du type de maison que vous construisez :
- Vous voulez une maison traditionnelle ? Cela va vous compter entre 1 000 € et 1 500 € le mètre carré environ.
- Si vous optez pour une maison écologique (fonctionnant aux énergies renouvelables et/ou économe en consommation énergétique), la construction va coûter entre 1 300 € et 2 000 € le mètre carré.
- Enfin, une maison contemporaine livrée par un architecte coûte entre 1 800 € et 2 500 € le mètre carré.
Comment réduire éventuellement les coûts pour votre construction de maison
La moyenne de prix au m2 d’une construction à Dunkerque est évidemment une base. C’est en modulant le coût des autres facteurs concernés que vous pouvez réduire éventuellement vos frais de construction. Par exemple :
- Sur le prix du terrain. Pour l’exemple, saviez-vous qu’en achetant en région parisienne, la moitié de votre budget va passer dans l’achat du terrain ? En comparaison, dans le reste de la France et dans les DOM, il ne pèse qu’un quart de ce que vous payez. À vous de voir où vous construisez.
- Avec la construction, en bâtissant uniquement un squelette de maison (appelé « maison casco », avec seulement la structure porteuse et les travaux d’extérieurs), puis en vous occupant du reste vous-même. Le prix peut ainsi baisser jusqu’à 700 € le mètre carré.
- Sur les matériaux employés. Leur nature peut gonfler ou réduire la note. Si vous bâtissez une maison en bois, le mètre carré coûte entre 1 200 € et 1 700 €, mais de la brique ou de la pierre, par exemple, coûte bien moins cher.
- Enfin, vous pouvez économiser plus ou moins d’argent sur la prestation des professionnels. Un architecte coûte entre 2 et 10 % du prix total de la construction. Demander à une agence de trouver le terrain entraîne des honoraires à régler. Et suivant si vous demandez à un petit artisan ou un gros entrepreneur, les assurances et garanties ne seront pas forcément incluses dans le devis (même chose pour la TVA à 20 %).
Pour connaître plus précisément le prix au m2 d’une construction à Dunkerque, vous pouvez contacter un agent immobilier.
